VALORE DI MERCATO: NOTE DI LAVORO PER LA STIMA DI UN IMMOBILE URBANO (IL)

L’attività di valutazione immobiliare in Italia non è ancora completamente standardizzata e condivisa in maniera univoca dagli operatori del settore come in altri paesi. Benché siano stati recentemente introdotti alcuni manuali con l’obiettivo di configurare uno standard di riferimento unico per le stime degli immobili, queste risultano ancora molto disomogenee. Tale disomogeneità comporta non solo difficoltà operative nella pratica professionale, ma espone anche a un rischio molto grave sul piano scientifico, consentendo una proliferazione di “cattive” pratiche in quanto basate su strumenti operativi poco attendibili e poco robusti sul piano teorico. Pertanto, il volume si propone di fornire un supporto scientifico e pratico all’attività di valutazione degli immobili urbani, a destinazione residenziale e non, anche attraverso una casistica applicativa. La prima parte del volume, teorica, illustra le principali caratteristiche del mercato immobiliare a partire dal mercato astratto, le peculiarità dei beni oggetto di stima e le fonti dei dati, mettendo a confronto il contesto italiano con quello dei paesi anglosassoni, notoriamente più avanzati nel campo delle stime immobiliari. La seconda parte del testo descrive in maggior dettaglio le metodologie di stima del valore immobiliare e presenta alcune applicazioni nei settori residenziale e direzionale. La comprensione dei principali termini economico-estimativi utilizzati nella letteratura del real estate è facilitata dalla presenza di un glossario a fine volume.

Laura Gabrielli, ricercatore, insegna Estimo e Finanza Immobiliare presso la Facoltà di Architettura dell’Università degli Studi di Ferrara e la Scuola di Dottorato in Ingegneria Gestionale ed Estimo dell’Università degli Studi di Padova.

Isabella M. Lami, ricercatore, insegna Estimo ed Esercizio Professionale e Valutazione Economica dei Progetti presso la I Facoltà di Architettura del Politecnico di Torino.

Patrizia Lombardi, professore straordinario, insegna Estimo ed Esercizio Professionale, Valutazione Economica dei Progetti e Metodi e Tecniche di Valutazione, presso la I Facoltà di Architettura e la Scuola di Dottorato del Politecnico di Torino.